Мелочь, но дешевые. Разработчики минимизировать квартир

В попытке привлечь покупателей, застройщики уменьшают площади квартир к минимуму.

Корреспондент выяснил, где можно купить самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года.

Снижение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков минимизировать строящихся домов, и таким образом удешевить стоимость.

«Застройщики стремятся максимизировать проектов по сокращению как с точки зрения строительства и проектирования, и с точки зрения будущей покупки бюджет. Поэтому области квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это касается не только проектов в бюджетном сегменте, но и престиж жилья», — констатирует Куценко, Директор по маркетингу консалтинговой компании развития города решений.

По ее словам, в структуре предложения квартир на все мелкие и средние квартиры-студии с совмещенной кухней и гостиной. В прошлом году, то доля таких квартир увеличилась вдвое и, по мнению экспертов, продолжает расти.

В 2015 году общий объем предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% составили однокомнатные квартиры и квартиры-студии в эконом-классе

Ольга Заремба, SEO и аукционист Мидленд Девелопмент Украина

«В 2015 году общий объем предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% составили однокомнатные квартиры и квартиры-студии в эконом-классе. Следующий шаг-уменьшение площади квартир», — говорит управляющий директор и аукционер Мидленд Девелопмент Украина Ольга Заремба.

Ее слова подтверждает управляющий директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов. По его словам, в последние годы, в районе есть однокомнатные квартиры или квартиры-студии снизились в столице в два, а иногда три раза.

В продаже имеется однокомнатная квартира площадью около 10 квадратных метров. м. если раньше большинство были небольшие апартаменты площадью 32-36 кв. м.

Михаил Артюхов, управляющий директор arpa недвижимости

«В продаже есть квартиры-студии площадью около 10 квадратных метров. м. если раньше большинство были небольшие апартаменты площадью 32-36 кв. м», — сказал он.

Эксперт добавляет, что очень маленькой квартиры (25 кв. м), в Киеве, в то время как только несколько тысяч. Но они продаются гораздо быстрее, чем квартиры с более квадратных метров.

Курс на минимализм

Репортер обнаружил самую маленькую квартиру в Киеве на Подоле ЖК Лофт квартира возле метро Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции услугам гостей номера-студио с 11 до 35 квадратных метров плюс четкие дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $ 12.000.

Первые сто арендаторы занимали до начала нового учебного года и в жилой зоне Умный дом на улице технологии. Площадь квартир в этом здании бывшего управления завода составляет от 18 квадратных метров. м. Низкой стоимости — $ 15.900 за квартиру.

Не отстает в этом отношении, и целые здания. Например, в ЖК Кузьминский-2 в формате RAW, вы можете найти две студии площадью 14.4 кв. м. м (уже продал), и в жилом комплексе Олимпийская деревня в Шевченковском районе, площадью 17.88 кв. м. м. В марте стоимость квартир в этом комплексе начиналась от 15 000 грн за кв. м. м.

Учитывая большой спрос на небольшие жилые дома, некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.

«В связи с осуществлением, мы изменили макет «dataqual» еще один номер, а остальные площади, чтобы оборудовать студию 20 кв. м в шестом эпизоде, который будет сдан в эксплуатацию в марте следующего года, эти апартаменты 25. Восемь или девять из них уже проданы», — говорит корреспондент Руслан из отдела продаж. Самая маленькая квартира в комплексе предлагается за $ 9.000 за квартиру, которая составляет $450 за кв. м. м.

Двушки, трешки, а также двухуровневые квартиры и в жилом комплексе Кузьминки-2. Однако, с соответствующим требованием в комплексе была проведена перепланировка — разработчики изменили порядок восемь квартир, рубленые «младенцев».

Был jimali изображений однушек от 40 кв. м. до 26 кв. м. в ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна квартира в ящики 59 и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. м до 46 кв. м. м.

Самым крупным заказчиком

Крупнейших покупателей квартир-студий — это молодые люди, многие из которых первую квартиру, помогли купить родители, говорят при продаже жилых кварталов. Этот фильм более выгоднее купить небольшую квартиру, чем платить за съемное.

Например, в мансарде дома на Подоле обнаружили, что, когда вы снимаете квартиру по цене 4 000 рупий в месяц на пять лет на аренду пойдут 240.000 долларов США, в то время как однокомнатная площадью 11.8 кв. м можно приобрести за 273.000 долларов.

«Как правило, небольшая площадь жилья была приобретена молодые люди до 30-летнего возраста. Там могут быть граждане других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое личное жилье, кухня с минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

Даже «малыш» пользуется популярностью среди жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и проводят достаточно долгое время.

«Они устали от отелей, и для них такое приобретение является целесообразным. В результате они получают дополнительный комфорт и выгода», — сказал Артюхов.

Поэтому, естественно, студии покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду жилья меньше, чем квартиры с большим количеством комнат. Особенно учитывая рост стоимости коммунальных услуг.

В упор, но по закону

Эксперты не отрицают, что небольшие и средние на жилье будут продолжать быть востребованными, так как большинству граждан Украины, чтобы свести концы с концами. И на волне этого спроса будет идти разработчикам.

«На сегодняшний день является примером строительства дома, который запланирован на 20 квартир на этаже. Решение разработчиков понятно — легче квартиру продать инвесторам. И стоимость квадратного метра квартиры дороже. Но покупатель должен понимать, что малогабаритные квартиры имеют свои недостатки, которые не все готовы мириться», — говорит Заремба.

По ее словам, первое, что нужно запомнить покупателей является то, что многоквартирных домов с малометражными квартирами, которые не обеспечивают необходимого количества парковочных мест и улучшение инфраструктуры, особенно строительства новых детских садов и школ. Отказ от построения необходимой инфраструктуры, а застройщики будут снижать стоимость квадратного метра.

Но спасение может прийти архитекторов. Руководитель проектной компании АИММ-групп Анна Искиэрдо утверждают, что сегодня они установили новые дома и строители все прислушиваются.

«Так называемое социальное жилье теперь требует нового подхода: удобная архитектура, дизайн, сайта для людей а не для машин, закрытый охраняемый двор. Эти критерии помогут сохранить жилье, где Общая цена за квартиру будет доступен, но площадь уменьшится», — отмечает она.

Другим важным аспектом соответствии с ДБН. «Жилой 10 по 20 квартир на этаже, в общежитии классического типа, например, должны взять на себя, которые являются общими для нескольких квартир в комнате. Руководство компании должно быть готово на выгодных условиях, чтобы обеспечить нормальное функционирование этих областей», — подчеркнул Заремба.

Согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в квартире не должно быть меньше 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. м. Вполне допустимые минимальные, которые должны придерживаться архитекторы

В то же время глава Ассоциации инвесторов жилья, Олег газ отмечает, что, согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в квартире не должна быть меньше 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. м. Является минимально допустимой, необходимо соблюдать архитекторы. Таким образом, юридически, меньше этих показателей является прямым нарушением закона.

«В практике Ассоциации еще не было случаев, чтобы объект получил статус «самострой» только из-за макета. Однако, каких-либо нарушений со стороны застройщика это дополнительный риск для инвесторов в жилье. Поэтому, покупатели должны быть очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о покупке этой квартиры», — предупреждает Петровец.

Дом из «сэндвич»

Практика построения стильные апартаменты в стиле минимализма является достаточно новым для Украины, но вполне понятно и в других развитых странах.

Например, в Швеции в 70-х годах было построено 1 миллион аналогичных квартир.

Народ в Сингапуре и регионе в свое время тоже воспользовался Государственной жилищной программы, предлагая подобный вид жилья. Эти апартаменты в Сингапур могут быть использованы только после двух лет проживания. Те, кто не выкупал их пять лет спустя, был лишен права стать собственниками, возможно, в будущем, этот дом в аренду. Инициаторы этого проекта, предполагается, что бывшие студенты, кто получил хорошую работу (ее часто называют «сэндвич» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но не преуспевшие в карьере), в течение этих пяти лет не смогут ездить на заработки в другие страны, но они должны были вернуться. Этот тип якоря человеческого капитала.

Франкфурт — город банков и крупных инвестиционных компаний micropatent находится недалеко от основных банков, иметь профессиональный менеджмент, поступил в архитектуре города и высокий спрос на молодых специалистов.

***

Эта статья была опубликована в № 11 репортера газеты от 25 марта 2016 года. Перепечатка публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования газетного репортера, опубликованном на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.