Недвижимость и финансы

Скандалы недостроев в Киеве, добавив головной боли для инвесторов.

Корреспондент выяснил, почему они происходят и что делать, чтобы не стать их жертвами, пишут Олег Аксененко в № 6 издания от 13 февраля 2015 года.

Общественная организация форум poryatunku в Киеве с требованием отставки главы коммунальное предприятие Житлоинвестбуд-УКБ Вячеслав Непоп — митинг с таким требованием прошел под стенами Киевской городской администрации на прошлой неделе.

Но отставка главы компании-это не единственное требование. Активисты требуют остановить несколько строительных компаний, самые известные среди них — высокое здание 25 этажей улице Шулявской, возле зоопарка. По мнению активистов, работы могут лишить животных их домов. В Житлоинвестбуд-УКБ предсказуемо все обвинения отрицает и говорит, что действия активистов прикажут.

Ранее МВД сообщило, что его сотрудники перестали работать в четырех различных строительных площадках в рамках группы компаний Укогруп: Жемчужина Троещины, сосновый лес, мозаики, и Шана ворота. Причина — отсутствие прав на земельные участки, на которых объекты должны быть распределены.

В борьбе с незаконным строительством активный и вездесущий правый сектор. Организации было руку, чтобы остановить строительство высоток на вершигоры, а также на пересечении ул. Луговая и Братислава. Последние из акции, которая сопровождается перекрытием дорог и жечь покрышки, была направлена против объектов компании укрбуд на берегу Днепра, на Никольско-Слободской улице.

Представители правого сектора утверждают, что проект противоречит действующему законодательству: дом построен в 60 м от пляжа, в то время как активисты настаивают, что он должен располагаться не менее чем в 100 м от береговой линии.

Почетный президент Укрбуда Максим микитась отрицает все обвинения и обещает усилить безопасность.

«Сейчас много скандалов, они, кажется, буквально каждые два дня», — говорит он.

Сегодня в Киеве насчитывается около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно десятая часть всех недостроев в Украине

По данным Федерации строителей, сегодня в Киеве насчитывается около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно десятая часть всех недостроев в Украине. Но никто не может гарантировать, что строительство дома в Киеве не прекратятся, и на любом этапе.

Причины, почему проект достаточно разнообразен. Это и нехватка денег, которая может зависеть от производителя, и проблем с властями. В некоторых случаях проект останавливается из-за низкого качества работ на первом этапе, например, дома начинают трескаться фундамент. Иногда строительство прекращается после вмешательства общественных организаций, который был активирован в конце прошлого и начале этого года.

Причины

Осведомленность граждан возросло, и многие из них не в состоянии договориться и действовать на благо общества, заявил глава Совета украинского строительного сообщества Елена Шуляк.

«Многие просто жарко, люди выходят на митинги, организовывать группы, создать предложения по изменению, согласование с властями и добиться ощутимых результатов, — объясняет Шуляк.

Протесты часто имеет под собой реальных оснований, потому что разработчики не строят с грубыми нарушениями закона. Первый заместитель главы Киевской городской государственной администрации Игорь Никонов признает, что некоторые разработчики не имеют права использовать веб-сайты или отсутствует полный пакет необходимых документов.

По его словам, строительные компании, например, могут получить разрешение на строительство девятиэтажного дома, а затем к концу семи этажей и продавая их в квартире.

«И затем выявить нарушения прокуратуры по защите строительных окончании покупателей квартир. Они заинтересованы в том, чтобы дом был готов», — сказал Никонов.

Но большинство разработчиков начинают работать на необходимых разрешений, глава Совета директоров Института городского гражданского проектирования Ольга Заремба.

«Другой вопрос, как эти действия выполняются», — сказал эксперт.

Заремба пояснил, что разрешения, как правило, толстые папки и различные справки, выписки, отчеты и т. д.

«Конечно, терпения не хватит на всех. Из-за необходимости сбора большого количества документов, которые не всегда, кстати, разумный — разработчики могут использовать «другие механизмы» решить», говорит она.

Действующее законодательство наряду с коррупцией, является движущей силой для компаний, чтобы найти решения

Действующее законодательство наряду с коррупцией, является движущей силой для компаний, чтобы найти решения, информировать исполнительный директор украинского CommunityТатьяна дом Шульга. Например, для строительства третьей категории сложности нужно меньше чем за половину стоимости по сравнению со зданиями, в которых четвертая или пятая. Для этого, проектная документация должна быть оценена, контролируемых и порядок работ, что дает возможность обеспечить безопасность и надежность здания в будущей жизни.

«Многие разработчики говорят о третьей категории сложности», — говорит эксперт.

Возможного появления объекта с проблемой документация — смена разработчиков проектов в работе», — добавляет Руководитель проектной группы Архиматика Александр Попов. В частности, это может быть связано с изменением спроса в связи с началом кризиса, когда квартиры по 200-250 кв. м. утрачивается.

«Документация необходимо пересмотреть, и это задерживает строительство и сдачу объекта в эксплуатацию», — сказал Попов.

В некоторых случаях застройщики действуют совершенно легально, и они — с хорошими результатами.

«Это движение есть оборотная сторона медали: общественная организация, основной целью создания и деятельности является заработать деньги путем шантажа застройщиков и организации протестов, обычай «раскручивать» сайты, черный пиар и т. д., — признает Шуляк. — Такие организации существуют и которые, к сожалению, успешно работал задолго до сегодня.»

Руководители крупных строительных компаний, утверждает, что «решение всех проблем» активисты спрашивают себя, от нескольких сотен тысяч до миллиона долларов

Руководители крупных строительных компаний, утверждает, что «решение всех проблем» активисты спрашивают себя, от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов.

«Остановить работы они не могут, но имеют возможность получить правоохранительные депутатов, что создает немало проблем», — говорит руководитель крупной Киевской строительной компании, пожелавший остаться неназванным.

Устаревших положений

Нежелание разработчиков следовать определенным правилам, участники рынка связывают более архаичной, и в отраслевом законодательстве. Некоторые требования не соответствуют времени и сложившегося спроса со стороны инвесторов, — говорит генеральный директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов.

«Цель застройщика построить то, что просила. Иногда инвестор настаивает на том, что организация проекта «полированный» детали согласно требованиям покупателя. Но, как часто невозможно, есть все виды коррекции и отходов действующего законодательства», — сказал он.

Например, согласно действующим правилам, житель страны должен иметь не менее 17 квадратных метров жилья. Но сегодня хороший спрос на квартиры площадью 15 кв. м на человека, строительных компаний и стремиться к удовлетворению.

Существуют правила, которые обязаны строить одно парковочное место на две квартиры. Для некоторых зданиях (в основном объекты премиум-класса) количество квартир, парковочных мест должно быть одинаковым.

«Ясно, что на основе экономики в строительстве и желание минимизировать стоимость жилья для покупателей, многие застройщики пренебрегают такими правилами», — говорит Артюхов.

Многие нормы действительно устарели, кроме того, использование современных материалов и технологий, по сути, не поддерживается законодательством

Шульга добавляет, что многие нормы действительно устарели, кроме того, использование современных материалов и технологий, по сути, не подкреплены законодательством.

«Их использование-это шаг вперед, но как совместить и утвердить их использовать? Надзорные органы могут в любое время найти такие нарушения на заводе», — говорит она.

Председатель совета директоров Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе допускает, что многие проблемы, которые строительные компании создают дефицит на карте зонирования, как указано подходит для строительства зданий, земельных участков, ограничения по высоте дома и т. д. Но украинские города пока нет денег на разработку такого документа, что усложняет работу разработчиков.

Проверь семь раз

Получить квартиру в таком случае, если дом был закончен, очень сложно. Сегодня в Украине нет законодательства, обеспечить эффективные механизмы для таких случаев. Одним из популярных методов является создание партнерства, баланс для передачи незавершенности здания. Тогда покупатели квартир могут «сообщить» необходимую сумму для завершения всех работ или найти инвесторов.

Конфедерация строителей разработало законопроект, предлагающий передать зданий местных органов власти», — говорит Парцхаладзе. Чиновники смогут найти инвестора, который завершит предметы в обмен, например, на дополнительный земельный участок. Сейчас документ находится на лечении депутатской комиссии профильного комитета Верховной Рады.

100% гарантия, что некий дом непременно будет достроен, не говоря о сроках, не даст никто. Но риски можно свести к минимуму даже при таких обстоятельствах.

Самая низкая себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс. грн за 1 кв. м. м, поэтому более низкая цена может указывать на проблемы в компании

Во-первых, при выборе застройщика нужно быть очень осторожными», — говорит Никонов. По его словам, минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс. грн за 1 кв. м. м, поэтому более низкая цена может указывать на проблемы в компании. — Игра стоит свеч — на выбор покупателя.

«Город больше не будет предоставлять покупателю квартиры, если они стали жертвой мошенников, так было с элита-центр», — сказал Никонов.

«Если сегодня покупатель предложил приобрести имущество по цене, которая ниже, чем 8,5-9,0 грн. за 1 кв. м, то объект, скорее всего, потенциально или реально проблемный. В лучшем случае, бедные и невостребованные здания», — соглашается с ним священники.

Директор консалтинговой компании развитие города Solutions Ярослава Чапко консультацию, чтобы знать, кто является разработчиком. Он должен прочитать все отзывы, посмотреть на уже заказанные товары, а также узнать информацию обо всех элементах, на отдельно взятом форуме.

«Репутация компании играет большую роль, потому что в трудные времена, некоторые владельцы пытаются найти деньги на завершение строительства. Они просто не хотят разрушать свой имидж», — сказал Никонов.

Чиновник добавил, что Киев будет поддерживать его полезность и строительных компаний, поэтому с большой долей вероятности они будут заканчивать дома.

Эксперты советуют потребителям самостоятельно проверять все разрешения на объект

Кроме того, эксперты советуют потребителям самостоятельно проверять все разрешения на объект. Недобросовестные застройщики иногда уверяют, что все разрешения, но на самом деле есть только ордер на арест подготовительные работы (снос, подготовка рельефа, вынос сетей со строительной площадки, и т. д.), а разработка и согласование проектной документации еще далеки от завершения», — говорит Попов.

Организация должна сделать запрос о принятии решения о землеотводе, договора аренды земли (сроки должны совпадать), технические условия связи, оценка проекта, сам проект, лицензию на строительную деятельность, разрешение на проведение работ.

«Все эти документы лучше «копировать» и показать знакомому юристу», — добавляет Чапко.

Многие компании строят внешних сетей, в результате часто последним этапом, который растягивается на годы.

«Бывает, что дом построен, но не подключен к сети, а также тех, кто работает с документацией к внешней сети-это даже не согласуется, или, возможно, в этом районе нет необходимых технических ресурсов. В нашем случае дом, Стадия строительства которого составляет даже 99%, может стать долгостроем», — сказал Попов.

***

Эта статья была опубликована в № 6 журнала корреспондент от 13 февраля 2014 года. Перепечатка публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования газетного репортера, опубликованном на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.