Недвижимость и финансы

.

• megacredit.com.ua

Укрaинцы дoлжны сoxрaнить свoи сбeрeжeния, влoжив иx в квaдрaтныe мeтры. Щeдрыe прeдлoжeния oт бaнкoв, oбeщaя высoкиe прoцeнтныe стaвки, чтoбы прeoдoлeть стрax пoтeри «нaжитoгo нeпoсильным трудoм». Всe снижaют увeрeннoсть в бaнкoвскиe сeйфы и xрaнeниe «пoд пoдушкoй», привoдит к тoму, чтo сбeрeжeния, влoжeнныe в пoчти кaждoe свойство этих сбережений достаточно. Как и почему разработчики занял место банков, банкир говорит Василий невмержицкий публикации Forbes.net.ua.

Рынок недвижимости еще далек от рекордов, установленных в 2007 году, когда спрос значительно превышал предложение банков потеряли, не в состоянии «переварить» подачу заявки на ипотеку, и разработчики, как сообщается, десятки миллионов введенных в эксплуатацию квадратных метров.

Но, если в докризисные времена, по крайней мере, половина всех сделок проходили с привлечением банковского кредитования (по некоторым источникам – до 70%), теперь только 3% приобретенной недвижимости в банке для финансирования. Даже программы рассрочки, предлагаемые застройщиками в почете у украинцев. По данным компании UTG, в первой половине 2016 года, 66% от всех приобретаемых новых недвижимое имущество, приобретаемое без средств земных.

Банки из бизнеса

Финансовые институты перестают быть интересными для украинцев. Она уже не привлекали ни щедрые проценты по депозитам, ни готовности финансовых учреждений кредитовать. И каким бы сильным не было желание банков, чтобы отхватить свой кусок пирога, но, однако, они имеют практически никаких шансов.

Согласно статистическим данным НБУ, с начала текущего года объем вкладов физических лиц увеличился за символические 7 млрд – чуть более 421,5 млрд. результат очень хороший, но он вряд ли тянет на тренд, учитывая, что в феврале объем депозитов достиг 429 млрд. страх потерять накопленные средства в очередной «взрыв» Банка по-прежнему слишком сильны. Даже с исключительной предложения банков можете сделать, чтобы стимулировать украинцев делать вклады.

Волна ограблений клеток резко изменила отношение населения к надежности банковской сейф. Если раньше они считались наиболее надежным способом защитить свои сбережения, но теперь их надежности стала очень условной. Получается, что Банк больше не может гарантировать безопасность средств и процедур часто дают никаких результатов, потому что содержимое ячеек не известно никому, кроме арендатора. И эти жертвы не спешат быть объявлен без вести пропавших, опасаясь вопросов о происхождении средств от налоговых органов.

Читайте:»высокие доходы и дорогое жилье»: СМИ подсчитали, сколько Германия тратит на аренду квартиры

Не лучше обстоит ситуация с кредитованием. Высокая стоимость кредитов и очень сложные процедуры для получения кредитов фактически заморозил ипотечного рынка в стране. В 2014 году, даже несмотря на девальвационные процессы, которые существенно влияют на «статистику браслет,» портфеля ипотечных кредитов иностранных банков только похудеть. Начиная с 2016 года, он потерял около 10 миллиардов гривен, и упала ниже $ 58 млрд это означает, что объем новых выданных кредитов не может быть по сравнению с суммой на погашение и списание кредитов, первый выпуск.

Но причина крайне низкого спроса на ипотечные кредиты кроется не только в высоких ставок и банковских процедур. Тот факт, что изменилась структура спроса на жилье. Если украинцы покупают квартиры, в основном для улучшения своих жилищных условий, но сейчас спрос формируется в основном за счет инвестиционных устремлений населения. Граждане не доверяют ни банковским депозитам или безопасных хранилищ, они перестают казаться надежный дом «showonce». И потому, что Доступное жилье в новом победить пустые ниши.

Малометражки снова в моде

Тот факт, что жилищный вопрос редко решается проблема нехватки квадратных метров, может быть легко подтверждено статистикой рынка недвижимости. Ключевым критерием для отбора квартир для украинцев цена. Независимо от количества комнат или метража – что самое главное, чтобы цена соответствовала сумме накопленных средств. В структуре введенного в эксплуатацию жилья, доля двухкомнатная квартира, побив все рекорды. Так, в Киевской области является лидером в плане проектов – 44% введенных в эксплуатацию квартир есть только один номер. Средняя площадь таких квартир в первом квартале 2016 года, снизилась до 40,9 квадратных метров.

Для сравнения, в 2011 году, в том же регионе, частью двухкомнатная квартира едва 30%, а их средняя площадь составляет почти 50 квадратных метров. Эта статистика подтверждается разработчики, по мнению большинства «вещей», которые сейчас представлены квартиры площадью от 25 до 35 квадратных метров.

Спрос на такое жилье формируют только боязнь украинцев потерять накопленные активы. Многие просто не видят альтернативы для вложения в недвижимость и готовы носить в офисах разработчиков свои сбережения. На квартиры стоимостью $10-15 тыс. полностью заняли нишу банковских депозитов в ближайшем будущем вряд ли уступит лидерство. Это строительный бум в непосредственной близости от главной городской пригород.

По данным статистики, в первом квартале 2016 года в Киевской области было введено в эксплуатацию почти в три раза больше квартир, чем в главном городе (и 361.9 $ 128,7 тысяч квадратных. м, соответственно). Низкой стоимости таких инвестиций обеспечивает постоянный спрос и является залогом успеха проектов. Таким образом, по мнению опрошенных разработчиков, 90% квартир продаются еще до того, введено в эксплуатацию здание.

Точный объем украинцы в новостройках сложно оценить. Но, даже по самым скромным подсчетам, в первом квартале 2016 года, граждане инвестировали в квадратных метрах не менее чем в 9 миллиардов долларов. Даже более, без участия Банка для кредитования, и только один из трех случаев, воспользовавшись программой рассрочки от застройщика.