4 июня, 2016 
adminGWP Прeдлoжeния нoвoгo жилья сoкрaтятся, цeны в дoллaрax нa втoричнoм рынкe будут пaдaть, гoвoрят экспeрты.
Укрaинскиe дeвeлoпeры прeдскaзывaют, чтo рoст цeн нe пeрвичнoe жильe в Укрaинe, нeсмoтря нa тo, чтo в нaстoящee врeмя рынoк нeдвижимoсти пeрeживaeт глубoкий кризис, сooбщaeт издaниe xaбы.
«В прoшлoм гoду, чтoбы стимулирoвaть спрoс, стрoитeльныe кoмпaнии снизили свoи прибыли дo минимумa. Нo рaзрaбoтчики нe зaвисят oт курсa вaлют, пoскoльку чaсть oтдeлoчныx мaтeриaлoв импoртируются. И eсли гривнa дeвaльвируeт, зaстрoйщики вынуждены поднимать цены», — сказал глава Киевской продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Аналогичное мнение выразил председатель правления украинской государственной корпорации «укрбуд» Максим Микитась построить.
«Рост цен на жилье в этом году, скорее всего, продолжится. Сказать, как и какими темпами, пока рано, поскольку многое зависит от обменного курса. Но в любом случае, цены на строительные материалы и цен на энергоресурсы не будут падать, а не расти. Поэтому не упадет и цена за квадратный метр. Строители прекрасно понимают всю сложность сложившейся ситуации и будет продолжать привлекать потенциального покупателя различные скидки и предложения. Но здесь, их ресурсы не безграничны, ведь никто не будет работать себе в убыток», — сказал он.
2015 операторов рынка недвижимости назвали худшим со времен независимости Украины.
Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании СВ Девелопмент, продаж квартир на первичном рынке снизились на 2,2%, среднее — 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.
«Количество сделок на рынке минимальна. Практически во всех сегментах»эконом», «бизнес», «элит», «Делюкс») ситуация такова: чем больше домов, тем меньше они покупают. 80% сделок, на долю которых приходится нижняя граница сегмента», — отмечает директор по маркетингу компании СВ Девелопмент Сергей Костецкий.
По мнению аналитиков, сейчас доля эконом-сегмента (до 80 тыс. долларов за квартиру) составляет 79%, в «бизнес-класс» (от 80 до 150 тыс.) — 13%, элита (от 150 до 300) 6%, а сегмент «де люкс» (300 тыс.) на квартиру) — 2%.
Напомним, что в 2015 году девелоперы подняли цены до 31,3%, а затем в декабре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном выросли на 22.7 тыс. долл. Среди причин роста цен называют волатильность курса рубля, растущей себестоимости строительства, низкая потребительская активность, проблемы с развертыванием и т. д.
Участники рынка полагают, что в текущем году наибольшим спросом будут идти на вторичный рынок недвижимости, поскольку жилье стоит дороже и медленнее. По данным ИАП «столичная недвижимость» в Киеве в декабре 2015 года средняя стоимость предлагаемых на продажу на вторичном рынке квартир составила 34.9/кв. м грн. м ($1483). Это на 25,7% больше, чем в 2014 году. Но долларовые цены продолжат падение — они снизились на 15,5 процента. Кроме того, операторы прогнозируют очередное падение цен на вторичном рынке.
«Если в 2016 году, сделок на вторичном рынке станет меньше, это недвижимость упадут еще на 10-15% в конце года. Для строительства компания в течение года будет сложно из-за значительного роста спроса, который будет. Предложение на рынке недвижимости также снижается: по крайней мере 30 процентов нового строительства проект не был запущен, потому что они не могут спрогнозировать ситуацию на рынке даже в следующем году», — прогнозирует Шостя.
В свою очередь, Максим Микитась считают, что цены на вторичном рынке неоправданно высока, и это в конечном итоге приведет к их снижению.
«О фон для выбора основного числа сделок на вторичном рынке может снизиться еще больше. Соответственно,снизится и цена, но еще чуть — чуть- на 8-10 %. Многие продавцы скорее всего просто снимут с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. В то же время, строительные компании опасаются начинать новые проекты, около трети из них откладывается. Поэтому предложение на рынке недвижимости в 2016 году уменьшится», — говорит глава Укрбуд.
Шведская компания купила мандарин Плаза
Опубликовано в